2015年短租市场将超100亿元福建市场量庞大

暑期旅游旺季，酒店价水涨船高。而日租房也不再局限于低端市场，转攻旅游群体。昨日，记者调查发现，家庭式日租房市场正逐渐扩大。专业机构预测，2015年短租市场将超100亿元。业内称，福建市场量也格外庞大，尤其是厦门周边的区域非常集中。

实际上，在线短租市场争夺战早已开启。2011年起，市场上就陆续出现途家网、小猪短租、蚂蚁短租、木鸟短租等各类在线短租网站。不过，短租市场目前仍面临着税务与法律方面的问题。

短租式家庭公寓方便了游客

出游也能感受居家待遇

对于最近来过福州旅游的小乐来说，入住在三坊七巷附近的公寓，让其有了另一番体验。

“房东夫妻俩很客气，不仅热情地介绍福州好吃好玩的，还告诉我如何出行坐车。”小乐称，房东还陪他到上下杭老街去转了转，还一同去福州人经常光顾的特色老店。

“以前一般去住酒店，尝试过短租公寓，感觉更实惠方便。”小乐称，一天整套出租不到一百五十元，还能做饭，跟在家一样。

除了年轻人以外，以家庭为单位的亲子游更是暑期游客群体的大主角。

付先生此前就和家人住在厦门鼓浪屿附近的三室海景公寓。

他表示，在厦门旅游期间，一家人住得很舒服，下次去厦门还是首选那家。一晚上五百元，能做饭，比酒店实惠多了。

在业内看来，短租盘活闲置资源让其能够快速发展，也刺激了旅游业的发展。

短租房不再局限于低端混住

原先，短租房给人的印象是低端，多人混住。目前，在福州阳光青年旅舍、福州8090青年旅舍等，10人间、6人间，一晚依旧只要二三十元。

但“在高级酒店服务和价格差距越来越大的情况下，不少人把视线转向高端短租产品。”业内称，这其中包括度假别墅、高级花园洋房、度假公寓等产品。

在木鸟短租网上就能搜索到热门旅游城市的优质高档别墅。在福州、厦门，也有很多短租公寓可供选择。

记者发现，光是在木鸟短租网上，福州的短租房有375套，厦门则有2039套。价格高的则有厦门海边别墅日租2200元左右，低的也有一百元左右的公寓整套出租。

在蚂蚁短租网上，福州的短租房有市中心豪华别墅，日租金1300多元。途家在武夷山的别墅，有的日租金甚至高达4500多元。

据了解，2014年中国在线短租市场交易规模已突破40亿元。而艾瑞咨询、速途研究院均预测，2015年短租市场规模将超过100亿元。

酒店之外的住宿形式占比增大

暑期旺季，短租房价格会上浮10%-30%不等。

“现在到八月中旬的订满了，要预订只能订8月下旬的。”在咨询中，厦门一房东表示，目前日租价在500元左右，到8月下旬要涨到550元。

不过，短租房所在城市及地理位置、网络推广、房间卫生及维护等，都会影响房东的收入。

在一家短租房网站挂有五个公寓的房东称，福州几个公寓日租价在200元以内，并不会都订满，目前还处于空当期。有些是房东委托其打理，除去给房东的费用，利润并不是太多，要是在热门旅游城市估计每月能过万元。

目前，在业内看来，传统酒店外的住宿形式占比不断增大，即包括客栈、酒店式公寓、度假别墅、短租公寓等非标准住宿。

速途研究院发布的报告显示，除了58和赶集这样的综合性平台，垂直领域的短租市场四方割据。目前蚂蚁短租占据43.5%最大份额，木鸟短租、游天下短租网紧随其后，分别占20.3%和19.2%，小猪短租占了15.2%。

据去哪儿网相关数据显示，在其平台福州的住宿总数为2371，而非标准住宿就有972，占比41%。而这一数据在厦门则更为明显，厦门总数为6611，非标准住宿为5024，占比达到76%。

短租市场仍面临法律风险

“互联网+旅游短租”以及市场需求的带动下，短租房的租住率不断上升。不过，在采访中，一些游客提出，日租房市场的一大隐患就是安全性。

途家、小猪、木鸟短租等都有对短租行业市场进行规范以把控风险。

木鸟短租网相关人士称，目前除了对房东进行身份核实、保障房源可靠外，房东和租客有完善的评价体系。租客付款在网站还有暂存的担保机制等。

小猪短租人士则认为，房源信息的审核是短租模式的核心，当房东提交信息后，后台程序会审核。过关后，运营人员会打电话与房东确认，员工还会登门进行验证。

业内人士表示，尽量选择专业渠道、信用度较高的大网站，能够查到信誉度和住客评价，保障性更高。

此外，短租市场存在的税务和法律问题，目前也需要进一步解决。

福州酒店业人士称，对于传统酒店业而言，短租市场的税务问题，是一种不公平竞争。

此外，在居民区内进行短租生意，是否要经过小区其他业主同意，目前在法律上也没明确规定。不过，香港最近正准备修改相关法律，规定经营住宿业必须要有许可，如果楼内有居民不同意，则无法进行短租。

短租这一形式，在税务和法律上与监管机构的冲突在国外已有一些解决经验可供借鉴。

据有关报道，2015年前3个月美国有7个地区开始授权Airbnb代收酒店税，在荷兰阿姆斯特丹，美国旧金山等地专门针对在线短租行为的法律也于年初开始实施，其关键点在于房东需向政府取得短租许可。（记者 夏菁）

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