2014中国物流地产行业投资分析-【zixun】

2014中国物流地产行业投资分析

一、物流地产投资热

2014年9月15日，五洲国际控股公告称，将引入平安不动产为战略投资者。据了解，平安不动产计划在5年内就五洲国际集团未来的专业批发市场和物流项目进行不高于人民币15亿元的战略投资。除平安不动产外，目前已有多家保险资金进入物流地产领域。今年6月，中银投资、中国人寿、厚朴基金等知名险资企业先后投入25亿美元，宣布和物流地产巨头普洛斯合作。

物流地产的投资热潮此前就备受瞩目。2013年5月16日，北京万科与廊坊国土土地开发建设投资有限公司签订《战略合作框架协议》，宣布进入物流地产领域。“现在我们货物运输、社会消费越来越倾向于在网上购买货物，物流产业变成了人们城市生活非常重要的环节。”面对众多传统企业进军物流地产颇受质疑的大环境，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，物流地产领域未来潜力巨大。5月28日，阿里巴巴集团联合银泰集团、复星集团、富春控股、顺丰集团等多家企业共同成立“菜鸟网络科技有限公司”，斥巨资投资物流地产，标志着电商巨头阿里巴巴正式进驻物流地产领域。“现在中国每天约有2500万个包裹，十年后预计每天会达到2亿个，我国目前的物流体系将无法支撑这一规模”马云对物流地产市场前景很有信心。

此外，华夏幸福、苏宁、京东等企业也纷纷投资物流地产。而海外企业中，澳洲的嘉民集团、美国的厚朴基金、凯雷投资、荷兰的汇盈资管等也都增资内地物流地产企业，抢占市场份额。

二、物流地产投资的发展趋势

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地产商将成为物流地产开发的主要力量。随着我国房地产市场增速放缓和房地产市场供需趋于均衡，传统的住宅和商业地产项目利润率将逐步下降，物流地产将成为地产商新的投资热点。近几年除了国际知名物流地产商如普洛斯、嘉民集团、安博置业等在国内快速扩张外，传统商业地产和住宅地产开发企业也纷纷涉足物流地产，如今年5月，万科正式签约廊坊新兴产业示范区物流项目，标志着万科正式迈入物流地产领域，保利地产近两年先后在广州、乌鲁木齐等地开发建设了多个物流地产项目。地产商投资物流地产的原因除了最诱人的廉价土地外，还在于物流地产具有投资多、回报稳定的特点。

(一)物流地产基金、投资银行成为物流地产投资的重要力量

麦格理集团、新加坡腾飞集团、安博置业、嘉民集团等国际物流地产巨头之所以能够在我国物流地产领域实现快速扩张，关键在于其得到了境外物流地产基金和投资银行的支撑。当前，国内的物流地产私募股权基金也较多，对于区位交通条件优越、市场需求较大、租金回报率较高的物流地产项目物流地产基金的投资积极性较高，未来物流地产基金和投资银行将在物流地产发展领域发挥越来越重要的作用。

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