住宅建设迈入产业化时代_[新闻new]

发布时间：2021-09-14 09:23:08 阅读：次来源：素肉厂家

住宅建设迈入产业化时代

近期，我国住宅产业化基地先后落户山东威海、潍坊、济南等市，威海首个国家级住宅产业化基地项目通过论证，我国住宅产业化基地建设全面开花，预示着我国住宅产业化正在迈入高速发展阶段。

有关专家表示，2012年，随着我国住宅产业化基地的不断扩展、保障房建设的不断推进、楼市调控政策的不断深化，我国住宅产业化将迎来快速发展时期。

时代的要求

2011年，我国《建筑业发展“十二五”规划》明确了“十二五”期间我国建筑节能目标：基本建立绿色建筑、绿色施工评价体系，建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%，新建工程的建筑施工符合国家建筑节能标准要求，全行业对资源节约型社会的贡献率明显提高等。

业内专家表示，我国能源消耗水平长期处于低水平状态，万元GDP能耗是美国的3倍、韩国的4.5倍、日本的6倍，房地产每平方米的能源消耗量是发达国家的3倍。建筑领域的能源消耗占国家消耗总量的30%。过去几年，我国每年新增建筑面积约15亿平方米，建筑能耗占社会终端能耗的30%。居高不下的建筑能耗迫切要求我国改变传统建筑模式，住宅产业化将成为我国实现建筑业节能减排“十二五”规划的重要途径与方式。

与此同时，住宅产业化正在成为我国城市发展的助推力。业内专家指出，随着国民经济的快速发展，我国北京、上海、深圳等大城市正日益面临着“四个难以为继”（土地有限，难以为继；资源短缺，难以为继；人口不堪重负，难以为继；环境承载力严重透支，难以为继）。据相关统计资料显示，住宅产业化（工业化）建设方式可以节约木材消耗53.5%，节约用水36.4%，节约用电30.8%，减少建筑垃圾36.9%。

住宅产业化是解决我国建筑企业成本压力的良方。据了解，近两年来，在珠三角地区，建筑工人的工资增长了近50%，一个熟练的钉模板工人的日薪近300元，月工资收入超万元。随着建筑工人工资水平提高、建筑工人数量不足、施工场地狭小、施工现场环保要求严且建筑垃圾处理费用高企等问题的日益凸显，住宅产业化必将成为建筑企业发展的核心与重点。某行业人士在接受媒体采访时表示。

历史的机遇

我国住宅产业化事业举步维艰可能与没有大规模建设公共房屋，缺乏有效市场需求和技术研发需求，住宅产业未形成完整的产业链有关。而保障房建设任务的提出，恰好提供了这种规模需要，这正是住宅产业化千载难逢的历史性发展机遇。深圳市人居环境委员会建设发展处副处长岑岩说。

2011年，我国开始大规模保障房建设，提出了年度建设1000万套、5年建设3600万套保障房的宏伟目标，这为住宅产业化在保障房建设领域的实施奠定了坚实的基础。

业内人士指出，保障房具有政府主导并投资、户型简单或相对单一的特点，因此更容易在保障房中率先融入产业化的理念和内容。包括北京、深圳、上海、沈阳以及山东的一些城市，主要都以保障房为载体，来进行建筑工业化或CSI体系的应用，或采取设计施工装修一体化、施工太阳能一体化等多种方式，推动住宅产业化发展。

国家住宅产业政策的推动力差是住宅产业化进程缓慢的重要原因。一方面源于各级政府的重视程度不够；另一方面，没有相应的政策激励，民营企业参与的积极性不大。住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰文林峰指出，正在修改的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（简称《若干意见》）鼓励民营企业和资本进入，推进住宅产业化。

我国各地区不断加快住宅产业化发展激励机制的出台，积极推进各地区住宅产业化发展。2011年3月，北京市住房城乡建设委、市规划委、市国土局、市发展改革委、市财政局联合发布了《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》，大力推进住宅产业化发展；2011年9月，上海市出台《关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》，从政策与激励机制等方面促进住宅产业化发展。

问题亟待破解

虽然在政策与企业双重推动下，在时代要求与历史机遇面前，我国住宅产业化正在逐渐驶入快车道，但是，我国住宅产业化发展仍存在诸多桎梏。岑岩表示。

文林峰也表示，住宅产业化仍有多重瓶颈待解。例如，住宅产业化的试点企业并没有掌握住宅产业化的核心技术。比如剪力墙的连接技术，其决定着住宅的抗震性能、受力状况；以及预制墙体间的连接和构造技术处理等。

业内专家也强调，住宅产业化的推进基础是标准规范体系的完善与修订。过去我国住宅产业在标准、规范、技术导则等方面连续出台了许多文件，但与日新月异的市场相比，与住宅领域科技进步的成就相比，不论在整体体系还是关键环节上，都仍然有很多不足。我国亟待全面梳理住宅产业化的标准和规范，初步形成完善的标准和规范体系，确保从技术政策上全面指导住宅产业化的工作推进。（中国水泥网转载请注明出处）