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百城成交报告|一线城市地市总体活跃,集中供地后活跃度将持续

发布时间:2021-11-18 18:32:07 阅读: 来源:素肉厂家

文章来源:易居研究院

百城土地

前两月住宅用地交易市场出现了同比下跌态势,但难言地市萧条,这和各地供地节奏有关。比如说二线城市地市总体平静,但这和此类城市落实双集中供地政策有关,后续依然有活跃的可能。

市场预测

地市活跃度和房企的心态有关免费海报制作模板,尤其是和其对城市的投资价值判断和拿地实力强弱等有关。比如说部分房企从拿地总价的角度出发,会倾向于到重点三四线城市拿地,自然也会影响此类城市的地市交易行情。

百城成交

1-2月份,全国100个城市住宅用地成交面积为6197万平方米,同比减少5.3%。住宅用地交易市场出现降温,和重点城市集中供地政策的筹划等有关。这自然影响了土地交易行情。从后续市场展望来看,全国百城属于购房需求相对强劲的城市父亲节推荐,未来供地节奏明显会加快。这也使得后续地市交易有进一步活跃的可能。

城市分类

1、一线城市:活跃度有望持续

1-2月份,4个一线城市住宅用地成交面积为745万平方米,同比增长29.0%。当前一线城市土地交易总体活跃。从解决大城市住房问题的角度看,其具有积极的作用,有助于后续房源供给增加和房价稳定。另外,随着双集中供地政策的落地和供地规模的增加,预计后续一线城市地市交易活跃度将持续。比如说,3月份广州宣布一次性推出48幅住宅地块,供应总建筑面积超过920万平方米。类似供地节奏都有助于房企积极拿地,对于后续一线城市房源供给等都有积极的作用。

2、二线城市:当前总体平静

1-2月份,32个二线城市住宅用地成交面积为2910万平方米,同比增长0.6%。从增速来看表现较为平静。二线城市当前面临较多的政策管控,各类炒地行为也受到较多的管控,其会影响交易行情。另外,2月份二线城市已开始研究制定“双集中”供地政策,土地供应和交易自然会受影响。随着后续双集中供地政策的落地和供地节奏的加快,预计二线城市土地交易行情有复苏和回暖的可能。

3、三四线城市:同比下跌较明显

1-2月份,64个三四线城市住宅用地成交面积为2542万平方米,同比减少17.3%。如果看同比增速,可以看出,三四线城市地市交易是偏冷的。不过这和三四线城市供地节奏相对慢有关。而从三四线城市的地价走势和各城市具体表现看,部分城市依然有抢地的现象,地市并无大萧条。预计后续随着宏观经济基本面的改善和房企拿地重心的调整,此类重点三四线城市地市依然有活跃的可能。

结论与趋势

前两月地市交易出现同比下跌态势,和供地节奏等有关,不能据此简单认为地市比较萧条。部分城市因为双集中供地政策的影响,供地相关工作暂时搁置。而部分城市虽然供地少,但是地块质量高,依然吸引了很多房企积极拿地。

后续地市行情的活跃和房企的心态等有关。一方面,一二线城市集中供地政策相继落地,客观上拿地机会增大。另一方面,从拿地成本和三道红线等角度看,部分房企可能会更强调到三四线城市拿地,毕竟土地总价相对低。但无论房企心态如何,预计今年地方政府供地节奏会加快,客观上对土地交易行情的活跃是有积极作用的。

附注

1、本报告定义,居住用地包括住宅用地和服务设施用地。其中住宅用地包括住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地,而服务设施用地包括居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残、公用设施用地,不包括中小学用地。在数据采集中,我们将纯住宅用地和混合住宅用地等纳入其中,包括了租赁住宅用地和涉及住宅的综合用地,但不包括纯商业办公用地。为便于理解和阅读,本报告将居住用地交易面积等同于住宅用地交易面积,同时其是指建筑面积而非占地面积。

2、100个城市按一、二、三四线城市划分如下。

4个一线城市:北京、上海、广州、 深圳。

32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。

64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。

3、三大城市群分类如下。

根据《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,其规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域(面积35.8万平方公里)。以上海市,江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州,浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州,安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区(面积22.5万平方公里)。本报告纳入样本的城市为上海、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、安庆、芜湖、马鞍山和滁州等23个城市。

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》,粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市(简称珠三角九市),总面积5.6万平方公里。本报告纳入样本的城市为广州、深圳、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆和惠州等8个城市。

根据《京津冀协同发展规划纲要》,京津冀协同发展包括北京、天津、石家庄、保定、廊坊、唐山、秦皇岛、沧州、张家口、承德等城市。本报告纳入样本的城市为北京、天津、石家庄、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定和张家口等13个城市。